Концепция планировочной организации Цейского ущелья

Концепция жилой малоэтажной

застроики поселка на участке,

примыкающем к селению Гизель.

 

Открытый республиканский архитектурный конкурс

Январь 2О08г.

 

 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

 

 Участок, отведенный под строительство поселка, вплотную примыкает к селению Гизель и yаходится в непосредственной близости от г. Владикавказа. По этой причине характер застройки должен отвечать с одной стороны, городскому стилю проживания, с другой стороны - сельскому.

 С участком соседствует действующее кладбище, которое необходимо закрыть для новых захоронений.

 В этом случае санитарно-защитная зона может быть с 300 метров уменьшена до 100 метров.

 Новый участок под кладбище предлагается отвести к югу от проектируемого поселка с соблюдением требуемого санитарного разрыва от жилой застройки.

 Авторским коллективом определены основные концептуальные задачи. В том числе: 

1. увязка с существующей планировочной структурой с. Гизель.

2. органичное включение запроектированных ранее кварталов в планировочную структуру поселка.

3. открытость планировки для дальнейшего развития в западном и восточном yаправлениях.

4. возможность варьирования застройки жильем городского и сельского типа.

5. создание системы пространств для игр детей и проведения общественных мероприятий.

 Главной осью поселка станет улица, намеченная в ранее выполненном проекте в направлении Север - Юг. Перпендикулярно к ней предлагается пробить две улицы, которые свяжут поселок с существующей уличной сетью с. Гизель на западе и наметят

направление дальнейшего развития на восток.

 На въезде в поселок предлагается устроить площадь, разделенную общественно-торговым

центром на две части. Ббльшая часть площади будет обращена в сторону поселка, а меньшая - к автотрассе и обслуживать проезжающих пассажиров, как расположенный на противоположной стороне от дороги рынок.

 К востоку от главной улицы планируется разместить кварталы жилой застройки трех типов:

1 тип - кварталы городского типа, в которых внутриквартальное пространство является общим и используется для отдыха, игр детей, общих мероприятий.

2 тип - кварталы сельского типа, в которых внутриквартальное пространство разделяется на маленькие приквартирные дворики. Для игр детей, общественных мероприятий здесь предусмотрены специально резервируемые участки. 

3 тип - кварталы усадебной застройки, в том числе:

- для застройки домами блокированными по два, с приусадебными участками 0,03 - 0,06га.

- для застройки одноквартирными домами по индивидуальным проектам, и с участками 0,1 - 0,12га.

 Разные типы жилых кварталов не имеют существенных различий по геометрическим

параметрам и в случае изменения конъюнктуры могут застраиваться по наиболее востребованному на рынке жилья типу.

 Основным типом жилого дома для поселка должен стать 2-х этажный коттедж на одну или две семьи.

 Коттеджи имеют возможность блокировки по одной или по двум длинным сторонам. По планировке и по размещению на участке разработаны коттеджи для городского и для сельского типа застройки.

По конструктивным решениям предлагается три серии коттеджей с разными планировочными решениями, в том числе:

Серия 7 - с шагом несущих стен через 7200мм.

Серия 6 - с шагом несущих стен через 6300мм.

Серия 5 - с шагом несущих стен через 5200мм.

 Все коттеджи имеют двухстороннюю ориентацию и могут размещаться по отношению к сторонам света в любом направлении.

 Усадебные Одноквартирные дома будут строиться по индивидуальным проектам.

 Социальная инфраструктура в основном представлена в зданиях, расположенных на главной площади и по главной улице поселка. На площади предлагается построить торгово-общественный центр, который будет обслуживать с южного фасада жителей

поселка, а северной стороны - проезжающих водителей и пассажиров. На этой площади

разместится административное здание, которое вместит в себя администрацию поселка, почту, милицию.

 Далее на пересечении улиц проектируется спортивноразвлекательный центр, и центр детско-юношеского творчества. В примыкании к ним в санитарно-защитной зоне закрытого кладбища, предлагается разбить парк со спортивными площадками.

Детский сад на 100 - 120 детей предлагается разместить на участке, зарезервированном в ранее выполненном проекте.

Для бытового обслуживания и торговли товарами повседневного спроса предусмотрены торговые и обслуживающие помещения в первых этажах блокируемых коттеджей.

На расчетную численность населения 3000 человек потребуется решение дополнительных социальных задач, непредусмотренных программой конкурса; в том числе - строительство второго детского сада на 100-120 мест, школы на 450-500 учащихся и церкви. Эти объекты могут быть удобно размещены на участке, между проектируемым поселком и существующей застройкой с. Гизель.

 

 

Please reload